Nöbetçi Eczaneler
2023’ün üçüncü çeyreğinde dünya genelinde konut fiyatlarının en hızlı arttığı şehir Ankara oldu. Uluslararası emlak danışmanlık şirketi Knight Frank’in ‘Global Residential Cities Index’ araştırmasına göre, başkent Ankara’da konut fiyatları yıllık bazda yüzde 102 artarak dünya birinciliğine yerleşti. Bu artış oranı, Paris, Berlin, Londra, Amsterdam, Viyana ve Stockholm gibi Avrupa başkentlerinde yaşanan düşüşlerin tam tersine, Türk ekonomisindeki aşırı enflasyonun bir yansıması olarak karşımıza çıkıyor.
Ankara’nın yanı sıra İstanbul da konut fiyatlarında dikkat çekici bir artış yaşadı. Yüzde 77’lik artış oranıyla dünya sıralamasında ikinci sırada yer alan İstanbul, konut piyasasında büyük bir ivme yakaladı. Bu durum, Türk şehirlerinin global konut fiyatları endeksine damga vurduğunu gösteriyor. Son üç aylık veriler de benzer bir tabloyu ortaya koyuyor: Ankara’da konut fiyatları yüzde 20, İstanbul’da ise yüzde 17 arttı.
Bu olağanüstü artışlar, Dubai gibi lüks projelerle bilinen şehirlerin yıllık fiyat değişimlerini bile geride bıraktı. Dubai’de yıllık yüzde 18, üç aylık yüzde 2.6 artış görülürken, Türk şehirlerindeki oranlar çok daha yüksek seviyelerde. Bu, Türkiye’nin konut piyasasının ne kadar dinamik ve hızlı değişen bir yapıya sahip olduğunu gözler önüne seriyor.
Ancak, Avrupa’da durum oldukça farklı. İsveç’in başkenti Stockholm, yüzde 12’lik düşüşle konut fiyatlarının en çok gerilediği kent oldu. Finansın kalbi olarak bilinen Frankfurt’ta da fiyatlar yüzde 10 geriledi. Almanya’nın diğer büyük şehirlerinde de benzer düşüşler yaşandı: Hamburg yüzde 7.9, Köln ve Münih yüzde 7.1, Berlin ise yüzde 5.1 oranında fiyat düşüşü kaydetti.
Paris, Amsterdam, Viyana ve Londra gibi büyük Avrupa başkentlerinde de konut fiyatları düştü. Paris’te yüzde 6.1, Amsterdam’da yüzde 5.7, Viyana’da yüzde 4 ve Londra’da yüzde 1.2 düşüş yaşandı. Roma’da ise fiyatlar değişmedi. Bu düşüşler, Avrupa’daki konut piyasasının Türkiye’ye kıyasla daha durağan ve stabil bir seyir izlediğini gösteriyor.
Ankara ve İstanbul’daki bu hızlı fiyat artışlarının ardında yatan temel neden, Türkiye’deki yüksek enflasyon oranları. Aşırı enflasyon, gayrimenkul fiyatlarını da hızla yukarı çekiyor. Bu durum, bir yandan yatırımcılar için fırsatlar sunarken, diğer yandan yerel halk için barınma maliyetlerini artırıyor.
Sonuç olarak, Ankara’nın dünya genelinde konut fiyat artışında lider olması, Türkiye’nin ekonomik dinamiklerinin ve enflasyonist baskıların bir sonucu. Bu tablo, Türk konut piyasasının ne kadar hareketli olduğunu ve global ölçekte dikkat çektiğini gösteriyor. Ancak, bu hızlı değişimler, sürdürülebilirlik ve yerel halkın yaşam maliyetleri açısından da dikkatle izlenmesi gereken bir konu.
Ankara ve İstanbul’daki bu artışların gelecekte nasıl şekilleneceği, Türkiye’nin ekonomik politikalarına ve global ekonomik gelişmelere bağlı olacak. Avrupa’daki durgun piyasalara karşı Türk şehirlerinin bu dinamik yapısı, hem fırsatlar hem de zorluklar sunmaya devam edecek. Bu nedenle, konut piyasasını takip edenler için Türkiye, her zaman ilgi çekici ve dikkatle izlenmesi gereken bir ülke olmaya devam edecek.